Eine erstklassige Kapitalanlage - Modernes Anlageobjekt in Isselburg-Werth
820.000,00 € - 46419 Isselburg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1432
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 46419 Isselburg
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 349 m²
- Kaufpreis: 820.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 643 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 4-Parteienhaus in Isselburg-Werth vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einer ausgezeichneten Vermietbarkeit. Das im Jahr 2005 erbaute Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, die sowohl Mietern als auch Investoren zahlreiche Vorteile bietet.
Dank einer modernen und energetischen Ausstattung, mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe, profitieren die Mieter von äußerst geringen Nebenkosten. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen, gepflegten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Dachgeschosswohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen jeweils über eine großzügige Loggia, die einen schönen Blick in die Umgebung ermöglicht.
Zusätzlich gehören zur Immobilie drei Garagen sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert. Das Gebäude ist vollständig und langfristig gut vermietet, was es zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage macht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine moderne, gut vermietete Wohnanlage in ruhiger Umgebung mit hoher Energieeffizienz suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot!
Lage
Isselburg-Werth ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die und die Bundesstraße 67 Bundesautobahn 3 (E 35) sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie 61 bedient, die Werth mit Bocholt und Rees verbindet. In Bocholt besteht Anschluss an den Rhein-IJssel-Express (RE 19), der direkte Verbindungen nach Düsseldorf Hauptbahnhof bietet.
In Werth selbst stehen nur geringe Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bieten die nahegelegenen Stadtteile Isselburg und Anholt zusätzliche Optionen. Das etwa 10 Kilometer entfernte Bocholt verfügt über ein umfangreiches Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen.
Werth zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität in einer ländlichen Umgebung aus. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Isselburg ist an Radwege wie die 100-Schlösser-Route und die Naturpark Hohe Mark Route angeschlossen, was die Region besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.
Für Familien mit Kindern bietet Werth eine Grundschule als Nebenstandort der Grundschule Isselburg. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die Freie Gesamtschule Weitblick in Isselburg erweitert das Bildungsangebot in der Region. Zudem sorgen zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für eine kinderfreundliche Atmosphäre.
Insgesamt bietet Isselburg-Werth eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Ausstattung
- EG Wohnungen mit Garten
- EG Wohnungen barrierefrei
- DG Wohnungen mit Loggia
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Sehr ruhige Wohnlage
- Modernes Wohngebäude
- Gute Mietrendite
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 27,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 19.10.2023
- Ausweis gültig bis 18.10.2033
Sonstiges
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