Ihre Kapitalanlage in Bocholt: Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt
599.000,00 € - 46395 Bocholt - Anlage-/Investmentobjekte
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus aus unserem Portfolio.
Mit einem aktuellen Mietertrag von circa 30 Teuro im Jahr erzielen Sie mit dieser Kapitalanlage eine solide Rendite. Perspektivisch bestehen gute Entwicklungsmöglichkeiten der Mieteinnahmen sowie der Rentabilität.
Die Immobilie beheimatet insgesamt 4 Einheiten, hiervon eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wobei die Wohnung im ersten Obergeschoss kurzfristig bezugsfrei wird. Die Nettokaltmiete versteht sich ohne Ausweis der Umsatzsteuer bei der Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist seit einigen Jahren an einen Einzelhändler vermietet. Hier befindet sich eine großzügige Ausstellung auf knapp 100 qm Fläche. Die Schaufensteranlage wurde ca. 1994 erneuert. Die Wohneinheiten finden Sie in den oberen Geschossen. Die Einheiten sind jeweils großzügig bemessen und befinden sich in einem einfachen Zustand. Hier sind die Fenster größtenteils in 2009 erneuert worden. Weiterhin gibt es Balkone mit Blick auf den Innenhof der Immobilie. Die Gas- Etagenheizungen sind teilweise in den letzten Jahren erneuert.
Sie haben Interesse - bei Fragen und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Bocholter Stadtzentrum.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt
- Eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten
- Stellplätze im Hinterhof
- Kapitalanlage mit Potenzial
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 270,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 01.10.2025
- Ausweis gültig bis 30.09.2035
Sonstiges
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