Einfamilienhaus auf großem Grundstück im Außenbereich von Bocholt
295.000,00 € - 46399 Bocholt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses schöne und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, erbaut um 1930, thront auf einem traumhaft großzügigen Grundstück von knapp 2.000 m² und schenkt Ihnen unendlich viel Raum für Familie, Hobbys, Tierfreunde und pure Entspannung inmitten der Natur.
Das voll unterkellerte Haus wurde über die Jahre mit viel Herz modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Im hellen und einladenden Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das derzeit durch eine einfache Trockenbauwand flexibel in ein zusätzliches Schlafzimmer unterteilt ist – mit nur wenigen Handgriffen lässt sich der wunderschöne offene Grundriss wiederherstellen. Abgerundet wird diese Etage durch eine moderne, funktionale Küche mit praktischem Abstellraum und einem stilvollen Gäste-WC.
Im gemütlichen Dachgeschoss laden zwei schöne Schlafräume und ein separates Ankleidezimmer zum Wohlfühlen ein – von hier gelangen Sie direkt in das moderne, geschmackvolle Badezimmer. Der helle Vollkeller mit Tageslicht und eigenem Gartenzugang ist ein echtes Highlight: Er bietet großzügigen Nutzraum für Hobbys, Gäste oder gesellige Feiern im beheizten Raum. Hier finden Sie außerdem die moderne Brennwert-Ölheizung, mit Möglichkeit zum Anschluss des Warmwasserspeichers an die vorhandene PV-Anlage, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die eigene Wasserversorgung und reichlich Platz für Vorräte. Alle Fenster der Immobilie sind mit einem Fliegenschutz ausgestattet.
Zur Immobilie gehören eine eigene Garage für Ihren PKW, zwei Nebengebäude und eine Werkstatt und ein Schuppen – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte, kreative Projekte oder handwerkliche Leidenschaften. Das beheizbare Nebengebäude verfügt über eine Dusche und könnte, nach Einbau einer Sauna, Ihr zukünftiger Wellnessbereich werden.
Ein technisches Highlight ist die Photovoltaik-Anlage aus 2011 mit stolzen 5,4 kWp auf dem Dach: Sie ermöglicht Ihnen die eigene Stromerzeugung, spart nachhaltig Energiekosten und macht Sie ein Stück unabhängiger. Die Trinkwasserversorgung erfolgt kostengünstig durch einen eigenen Hausbrunnen mit modernster Filtertechnik. Diese wurde in 2025 noch um eine UV-Anlage erweitert, um die gute Qualität des Wasser nochmals zu steigern.
Die aktuellen Eigentümer haben dieses Haus mit viel Liebe und Sorgfalt in vielen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht – kombiniert mit dem außergewöhnlich großen Grundstück entsteht hier ein ganz besonderes, einmaliges Zuhause voller Möglichkeiten.
Übrigens: 2016 wurde bereits eine Erweiterung um einen wunderschönen Wintergarten genehmigt – eine tolle Option, die Sie bei Bedarf ganz einfach umsetzen können.
Und für die Zukunft ist alles bestens vorbereitet, lediglich die Erneuerung der Druckentwässerung sollte vom Käufer noch eingeplant werden (ca. 10.000 €). Dies bietet die Chance, auch diesen Bereich noch einmal auf den allerneuesten Stand zu bringen.
Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Außenbereich von Bocholt.
In einer Entfernung von rund 2 km erreichen Sie Supermärkte, eine Bank, und weitere Einzelhändler (Fahrräder, Möbel usw.).
Das Stadtzentrum von Bocholt kann mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Stadtbus innerhalb weniger Minuten erreicht werden
Ausstattung
- Bad und Heizung in 2017 erneuert
- PV-Anlage 5,4 kWp
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Südterrasse und großer Garten
- Garage, Werkstatt, Schuppen
- Nebengebäude mit Heizung u. Dusche für Sauna u. Wellness
- Ideal für Tierhaltung, und Hobbys
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 217,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 03.12.2025
- Ausweis gültig bis 02.12.2035
Sonstiges
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