Bezugsfrei & sehr gepflegt: Solides Eckhaus mit Wintergarten & Ausbaureserve
279.000,00 € - 46399 Bocholt - Reiheneckhaus
Objektbeschreibung
In begehrter, stadtnaher Wohnlage von Bocholt präsentiert sich dieses charmante und massiv errichtete Eckhaus aus dem Baujahr 1967 in gutem, gepflegtem Zustand. Das Haus wurde stets liebevoll instand gehalten und überzeugt durch solide Bausubstanz und durchdachte Grundrisse – typisch für die qualitativ hochwertige Bauweise der 1960er Jahre.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen auf einen Blick:
- Dach ca. 2003 erneuert
- Gemütlicher Wintergarten – ganzjährig nutzbarer Lieblingsplatz mit viel Tageslicht
- Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Vollwertiger Keller mit reichlich Stauraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigene Garage mit komfortablem Sektionaltor
- Ein neuwertiger Treppenlift führt sie vom Erd- ins Obergeschoss (Übernahme in Absprache mit dem Eigentümer)
- Bereits geräumt und bezugsfrei
Das Objekt eignet sich hervorragend für Paare, für Familien oder als langfristig sichere Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial. Die solide Massivbauweise, die bereits erfolgte Dacherneuerung und der insgesamt sehr gute Pflegezustand halten zukünftige Investitionen in überschaubarem Rahmen.
Ein Eckhaus mit Perspektive – solide gebaut, herzlich gepflegt und bereit für die nächste Eigentümergeneration.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und der genauen Adresse zu.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe zum Bocholter Stadtzentrum, die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 21.01.2026
- Ausweis gültig bis 20.01.2036
Sonstiges
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