Traumhauspotential - vermietetes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Rhede
349.000,00 € - 46414 Rhede - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1464
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 692 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im schönen Rhede bieten wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus nebst Garage auf einem Grundstück mit einer stolzen Grundstücksgröße von 692 m² auf Erbpacht an.
Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Erbbauzins von aktuell 1.172,70 Euro p.a. an den Erbbaurechtsgeber Fürst zu Salm-Salm zu zahlen.
Schon der erste Eindruck beim Betreten des Hauses aus dem Baujahr 1982 verspricht großzügiges Wohnen. Sie können zukünftig Ihre Gäste in der Diele empfangen. Von dieser aus erreichen Sie das Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet einen tollen Blick in den Garten und den direkten Zugang auf die Terrasse. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Der Garten ist mit viel Grün eingefasst und lädt zum Verweilen ein. Kindern bietet er viel Platz zum Spielen und Toben.
Kalte Winterabende laden zu kuscheligen Stunden vor dem Kamin ein. Der Essbereich fügt sich ebenfalls offen ins Raumkonzept ein. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und bietet ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab. Für wohlige Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoß eine Fußbodenheizung.
Über die Diele erreichen Sie auch das Dachgeschoß. In diesem befinden sich drei Schlafräume und ein Tageslichtbad aus dem Ursprungsbaujahr. Aufgrund der besonderen Architektur verfügt das Dachgeschoß über teilweise hohe Decken und ebenfalls großzügige Fensterfronten, die für viel Licht im Dachgeschoß sorgen. Der hochwertiger Mosaikparkett verleihen den Schlafräumen eine gemütliche Atmosphäre.
Noch mehr Platz bietet der geräumige Keller. Ein ca. 25m² großer Kellerraum wurde zu Wohnraum ausgebaut, ist beheizt und verfügt durch einen großen Lichtschacht vor dem Kellerfenster ebenfalls über Tageslicht. Ein weiterer Kellerraum ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet, Anschlüsse für eine Sauna sind hier ebenfalls vorgesehen. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2000 teilt sich einen ca. 12m² großen Raum mit der Waschmaschine und dem Trockner. Dieser Raum verfügt ausserdem über einen Kellerausseneingang, der direkt in den Garten führt.
Das Auto parkt bequem in der auf dem Grundstück liegenden Garage.
Das Haus ist seit dem 01.10.2023 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.720 Euro. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden keine Innenaufnahmen erstellt.
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anschließend stellen wir Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor.
Lage
Das Haus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Rhede im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Rhede gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und ist die Heimat von 19.595 Einwohnern. Die Immobilie liegt nordöstlich und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Rhede.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Eine Autobahnauffahrt ist 12,6 km entfernt und mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie ein Baumarkt sind wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In puncto Bildung und Betreuung gibt es in der Nähe eine Schule und drei Kindergärten. Für die Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, denn ein Zahnarzt, eine Arztpraxis sowie drei Apotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kulinarisch bietet die Umgebung der Villa ein Restaurants und eine Kneipe, die beide fußläufig erreichbar sind. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Wasserpark in der Nähe. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in näherer Umgebung.
Zur Naherholung laden zwei Parks zu Spaziergängen ein, die beide wenige Gehminuten entfernt sind.
Ausstattung
- Großzügiges Erbbaugrundstück
- Tolle Raumaufteilung
- Voll unterkellert
- Garage
- Erbbauzins p.a. 1.172,70
- Nettokaltmiete 12.720 Euro p.a.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 151,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 04.08.2025
- Ausweis gültig bis 03.08.2035
Sonstiges
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