Platz für Ideen, Raum für Familie – Lassen Sie dieses Haus neu erblühen!
225.000,00 € - 46419 Isselburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1540
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46419 Isselburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1401 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme und viel Potenzial darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden! Auf einem großzügigen, 1.401 m² großen Erbpachtgrundstück erhebt sich dieses voll unterkellerte Haus, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende, große Diele, von der aus sich der Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen beeindruckenden, großen Fenstern öffnet. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit ein behagliches Wohngefühl und können die Natur zu jeder Jahreszeit erleben. Das separate Esszimmer liegt direkt neben der Küche. Die vom Esszimmer aus zu erreichende weitläufige Terrasse, lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Ausblick in den Garten, der darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Ein architektonisches Highlight ist der elegant gerundete Treppenverlauf, der Sie ins Dachgeschoss führt. Das Treppenhaus wird durch runde Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft eine besondere Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden – ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Homeoffice.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren bereits in Bereichen modernisiert: Die Fenster wurden 2001 fast vollständig erneuert, ebenso die Oberböden und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Terrasse wurde neu angelegt und das Badezimmer im Dachgeschoss teilweise erneuert. Dennoch bietet das Haus ausreichend Raum, um Ihre eigenen Ideen und Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, einen Ort voller Möglichkeiten mit Leben zu füllen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Traumdomizil!
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung dieser Immobilie durch.
Lage
Diese Immobilie liegt in einem gepflegten und verkehrsberuhigten Wohngebiet in Isselburg-Anholt.
Die Stadt Isselburg befindet sich direkt an der niederländischen Grenze und erwartet Sie mit verschiedenen Supermärkten und Discountern für den täglichen Einkauf. Ebenfalls vorhanden ist ein gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und einer weiterführenden Schule. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Bocholt und Rees. Die Verkehrsanbindung von Isselburg ist sehr gut, denn es ist eine eigene Auffahrt zur Autobahn A3 vorhanden. Über die B67 ist Isselburg in Richtung Münsterland und Rheinland ebenfalls sehr gut angebunden.
Anholt ist der größte Stadtteil von Isselburg und ist bekannt für seine Wasserburg mit Hotel und Museum, den Wildpark und den 18 Loch Golfplatz. Es sind verschiedene Gastronomische Angebote vorhanden und das Umfeld und die benachbarten Niederlande laden zu ausgedehnten Radtouren und Ausflügen ein.
Ausstattung
- 1401 m² Grundstück
- Erbpacht nur 347 Euro/Jahr
- Große Fensterflächen
- Voll unterkellert
- Ruhige Lage
- Kurzfristig bezugsfrei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 289,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.04.2026
- Ausweis gültig bis 14.04.2036
Sonstiges
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