209.000,00 € - 46395 Bocholt - Etagenwohnung
Vermietete Citywohnung mit Altbauflair im Herzen von Bocholt.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige und vor allem stadtnahe Wohnung in Bocholt? Dann haben wir das passende Angebot für Sie.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines gepflegten 3-Parteien-Hauses. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Von diesem aus erreichen Sie die Küche mit Zugang auf den Balkon, das Badezimmer und das Schlafzimmer.
Ein weiteres Schlaf/Kinderzimmer grenzt an das großzügige Wohnzimmer, welches ebenfalls über den Wohnungsflur erreichbar ist. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- perfekt für Familien oder Homeoffice-Bedarf. Mit etwas handwerklichem Geschick, lassen sich aus dem derzeitigen Schlafzimmer auch zwei kleinere Zimmer schaffen.
Die Heizungsanlage wurde Anfang des Jahres erneuert und ist im Badezimmer untergebracht.
Seit 2023 ist die Wohnung vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell jährlich 10.500 Euro.
Waschmaschine und Trockner finden im Gemeinschaftskeller Platz. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Die Eigentümergemeinschaft lebt in einem guten Miteinander und verzichtet auf die Bestellung eines Hausverwalters und die Erhebung eines Hausgeldes. Für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentumes hat jeder Eigentümer selbst vorzusorgen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung zunächst im Rahmen einer virtuellen Besichtigung vor.
Lage
Diese Immobilie befindet sich direkt im Bocholter Stadtzentrum, die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Ausstattung
- Stadtnahe Lage
- Balkon
- Nettomieteinnahmen 10.500 p.a.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 167,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 02.02.2022 |
| Ausweis gültig bis | 01.02.2032 |
