4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Stadtwald Bocholt
137.000,00 € - 46397 Bocholt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1457
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 46397 Bocholt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 137.000,00 €
- Hausgeld: 144,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Stadtwald Bocholt erwartet Sie diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine gute Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit 3 Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 51 m² große Gartenfläche, die ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann – perfekt für gemütliche Sommerabende oder als Spielfläche für Kinder. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume.
Das Gebäude wurde 1959 erbaut und teilweise modernisiert. Die Wohnung ist derzeit für 455 € monatlich vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Im Kaufpreis ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage in Höhe 7.695,- Euro (Stand 30.12.2024) enthalten.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im nord - östlichen Stadtgebiet von Bocholt.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Nähe befindet sich die Fachhochschule und das Naherholungsgebiet Bocholter Aa-See sowie der Bocholter Stadtwald.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3. Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Ruhige Lage am Stadtwald Bocholt
- 3 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich
- Balkon und 51 m² Gartenfläche
- Zwei Kellerräume
- Vermietet für 455 € monatlich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 356,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.08.2025
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
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So finden wir als regionale Hausbank gemeinsam individuelle & kostengünstige Lösungen für Ihr Vorhaben.
Sie haben Fragen - gerne kommen Sie auf uns zu.
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