Neuwertig & Großzügig: Vermietete ETW in zentraler Lage von Bocholt
275.000,00 € - 46397 Bocholt - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im schönen Bocholt befindet sich diese ansprechende Etagenwohnung, die ideale Bedingungen für ein komfortables Wohnen bietet. Mit einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf Gemütlichkeit und Bequemlichkeit legt. Der Bau dieser Wohnung datiert zurück ins Jahr 2004 und sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, davon sind derzeit 3 Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche ist durch die großen Fenster sehr hell & freundlich gestaltet und schafft eine positive Wohnatmosphäre. Hier gibt es einen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet. Die Eigentumswohnung verfügt weiterhin über ein separates Gäste WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Weiterhin gibt es einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Sie erreichen die Wohnung über den Eingangsbereich (ca. 7 Stufen) und danach bequem über den Personenaufzug der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Stellplatz sowie ein gemeinsamer Fahrradraum und ein gemeinsamer Keller.
Die Wohnung ist für 745 Euro Kaltmiete vermietet und das Mietverhältnis läuft seit 2022. Die Eigentumswohnung wird entsprechend mit Mietvertrag verkauft und bietet eine gute Chance zur Kapitalanlage. Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist mit der Energieklasse C bewertet, was eine gute Energieeffizienz ausweist und somit einen umweltfreundlichen und kosteneffizienten Lebensstil ermöglicht.
Lage
Diese Immobilie befindet sich direkt am Bocholter Stadtzentrum, die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschkeller
- Zentrale Lage
- Junges Baujahr
- Kaltmiete: 8.940 Euro p.a.
- Helle Wohnräume
- Westbalkon
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 88,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 26.07.2018 |
| Ausweis gültig bis | 25.07.2028 |
Sonstiges
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