Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Bocholt
239.000,00 € - 46397 Bocholt - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 1524
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 46397 Bocholt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienheim! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Bocholt – ideal für Familien, die kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Der Vollkeller bietet Ihnen ausreichend Platz für Hobby, Stauraum und die Gebäudetechnik – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche im angrenzenden Raum. Durch einen möglichen Durchbruch zwischen diesen beiden Räumen lässt sich ein moderner, offener Wohnbereich schaffen, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf – Sie haben also die Möglichkeit, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein behagliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.
Für Ihren PKW steht eine Garage auf einem gesonderten Flurstück zur Verfügung. Zusätzlich können Sie sowohl in der Garage als auch direkt vor dem Haus ein weiteres Fahrzeug abstellen – komfortabel und praktisch für die ganze Familie.
Der Garten ist überschaubar, aber ruhig gelegen und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen und Spielen.
Das Haus ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.02.2007 und ist ungekündigt – eine interessante Option auch für Kapitalanleger. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde auf Fotoaufnahmen der Innenräum verzichtet. Bei den dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um Illustrationen, die eine zukünftige Gestaltung der Räume andeuten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in eine moderne, familienfreundliche Wohlfühloase zu verwandeln. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist, zur Rücksicht auf die Mieter, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Bocholter Stadtzentrums, die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Auto zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Ausstattung
- Zentrumsnahe Lage
- Voll unterkellert
- Eigene Garage
- Dachgeschoss als Ausbaureserve
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.03.2026
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
Sonstiges
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