Familien(t)raum mit Sonnenenergie – Ihr neues Zuhause wartet
349.000,00 € - 46399 Bocholt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1538
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46399 Bocholt
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 543 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohnhaus aus, das ursprünglich 1979 als Einfamilienhaus errichtet und 1999 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Jahr 2002 erfolgte der Umbau in ein Zweifamilienhaus, wodurch zwei separate Wohneinheiten entstanden sind. Die bauliche Trennung ist nicht abschließend vollzogen, da immer eine Nutzung innerhalb der Familie erfolgte.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool, das sich im Anbau befindet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer sowie Balkon und Dachterrasse mit Treppe zum Garten. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet zwei weitere kleine Räume, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise für Ihr Hobby. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Bereits bei der Errichtung wurde eine Fußbodenheizung sowie eine Wärmepumpe installiert – für die damalige Zeit eine äußerst moderne Ausstattung. Die Wärmepumpe wurde 2014 erneuert, der Wärmetauscher 2025. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,25 kWp, die 2012 in Betrieb genommen wurde, für eine nachhaltige und kosten-effiziente Energieversorgung. Das Wohnzimmer im Dachgeschosses ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen – ideal für Familien mit Kindern. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppelcarport mit praktischem Geräteraum sowie zwei weiterer Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt können also 5 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden. Im Vollkeller finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Übernahme der Immobilie ist voraussichtlich Ende Juli 2026 möglich, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und großzügige Platzverhältnisse – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Immobilie durch.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Bocholter Ortsteil Spork. Dieser liegt nord-westlich von Bocholt und ist über die Dinxerperloer Straße gut zu erreichen.
Die Nahversorgung der Einwohner erfolgt über die Supermärkte im nahe gelegenen Holtwick bzw. in Suderwick / Dinxperlo. Eine Bäckerei ist im Außenbereich von Spork vorhanden.
Das Dorfzentrum befindet sich an der Kirche, hier ist auch eine Gaststätte vorhanden.
Ebenfalls vorhanden ist eine Kindertagesstätte und ein Saal für Veranstaltungen.
Die Bocholter Innenstadt ist etwa 5 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto oder dem stündlich pendelnden Stadtbus (Linie C7) in ca. 10 Minuten erreicht werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- PV-Anlage
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- PV Anlage
- Voll unterkellert
- 2 Bäder
- Balkon u. Dachterrasse
- Küchen im Kaufpreis enthalten
- Garage, Doppelcarport sowie Stellplätze
- Nutzbar als Ein- und Zweifamilienhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 47,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 11.04.2026
- Ausweis gültig bis 10.04.2036
Sonstiges
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Sie haben Fragen - gerne kommen Sie auf uns zu.
Ihre Volksbank Bocholt eG