Ruhig wohnen, zentral leben. Einfamilienhaus mit Garten in gefragter Lage
279.000,00 € - 46397 Bocholt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1555
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46397 Bocholt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 309 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in zentraler Lage von Bocholt suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie wurde ca. in 1965 erbaut. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in sehr zentrumsnaher Lage und verfügt über eine Grundstücksfläche von 309 qm. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC, eine sehr gepflegte Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte und einer Sitzgelegenheit sowie das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Vollkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten und einem Kelleraußeneingang.
Der Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Spielen und Grillen.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, von dem Sie den Blick in Ihren zukünftigen Garten genießen können. Freuen Sie sich weiter auf zwei Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit einer fast bodentiefen Dusche.
Das Dachgeschoss können Sie als zusätzliche Abstellfläche nutzen, ist allerdings für eine wohnwirtschaftliche Nutzung nicht genehmigt.
Das Gäste-WC und das Tageslichtbad wurde ca. in 2011 erneuert. Die Stromverteilung sollte erneuert werden. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Überzeugen Sie sich selbst vom guten Zustand der Immobilie und vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin mit uns.
Lage
Diese Immobilie befindet sich direkt im Bocholter Stadtzentrum, die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Überdachte Terrasse
- zentrumsnahe Wohnlage
- voll unterkellert
- kurzfristiger Bezug möglich
- zwei Vollgeschosse
- zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss
- Garten zum Relaxen und Spielen
- Gaszentralheizung von 2011
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 302,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 18.06.2026
- Ausweis gültig bis 17.06.2036
Sonstiges
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