Viel Platz für die ganze Familie! Großzügiges Wohnen im beliebten Stadtteil Stenern.
349.000,00 € - 46397 Bocholt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1536
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46397 Bocholt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 420 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Stenern? Dann haben wir das passende Angebot für Sie:
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 verfügt über 130m² Wohnfläche zuzüglich der Terrasse und steht auf einem 420 qm großen Grundstück. Zukünftig empfangen Sie Ihre Gäste in der Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Wohnraum und die Küche. Sollte Ihr Herz für eine offene Küche schlagen, können Sie diesen Traum einer modernen Küche auf über 13 qm baulich realisieren. Begeistern wird Sie auch der Wohnraum, der sich zum Garten und zur Terrasse über eine große Fensterfront hin öffnet. Verbringen Sie gemütliche Grillabende auf der überdachten Terrasse. Ihren Kindern bietet der Garten viel Platz zum Spielen und Toben.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Über zwei Schlafräume erreichen Sie den Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und freut sich auf eine liebevolle Sanierung. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Das großzügige Dachgeschoss ist bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen Betonboden. Hier wurde weiterer Wohnraum bestehend aus zwei Zimmern und einem kleinen Bad geschaffen. Die Dachfenster wurden 2020 erneuert. Da zu diesen Flächen keine Baugenehmigung vorliegt, wurde dieser Bereich in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Auch der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbies. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht, die 2003 erneuert wurde. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich ausgetauscht und ist bereits für eine mögliche Wärmepumpe geeignet. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto, für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Treppe verbindet die Garage direkt mit dem Keller, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Auch der Garten ist über die Garage erreichbar. Ein zweites Auto können Sie bequem auf den vorgelagerten Stellplatz abstellen.
2003 wurde auf dem Dach eine PV-Anlage installiert. Im vergangenem Jahr hat die Anlage ca. 4200 kWh Strom produziert, der teilweise selbst genutzt und teilweise in das Netz des Grundversorgers eingespeist wurde und für einen kleinen Zusatzertrag gesorgt hat.
Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin zur Besichtigung mit uns, denn in dieser Lage wird die Immobilie sicherlich auf großes Interesse stoßen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Stenern. Dieser liegt nord-östlich von Bocholt und ist über die Adenauerallee gut zu erreichen.
In Stenern befindet sich das Bocholter Krankenhaus, an dem sich zahlreiche Ärzte und Fachärzte niedergelassen haben. Ebenfalls befinden sich in Stenern ein Supermarkt, Banken, eine Apotheke und weitere Einzelhändler für den täglichen Bedarf.
Eine Grundschule und Kindergärten sind im Ortsteil vorhanden. In den letzten Jahren wurden neue Sportanlagen verschiedener Vereine in Stenern neu angesiedelt. Das Freizeitbad Bahia befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Überdachte Terrasse
- PV-Anlage
- beliebte Lage
- voll unterkellert
- Garage
- kurzfristig bezugsfrei
- PV-Anlage von 2003
- Warmwasserspeicher erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 258,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.02.2026
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
