Genehmigt, geplant, startbereit – Ihre Chance auf ein modernes Neubauvorhaben
289.000,00 € - 46399 Bocholt - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1563
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 46399 Bocholt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 502 m²
- Baujahr: 1893
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von über 500 m² befindet sich derzeit eine abgängige Doppelhaushälfte. Für die Liegenschaft liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte inklusive Garage vor, sodass der Käufer ohne zeitliche Verzögerung in die Umsetzung des Bauvorhabens starten kann. Gleichzeitig bietet sich die attraktive Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen, Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Das genehmigte Gebäude verfügt nach Fertigstellung über eine Wohnfläche von ca. 148 m² sowie über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 39 m². Diese Flächenangaben wurden hier im Exposé hinterlegt.
Mit entsprechender Begleitung durch einen Energieberater könnte zudem eine Förderung über die KfW in Betracht kommen. Darüber hinaus erscheint auch eine Anpassung der bestehenden Bauplanung mit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. In diesem Fall könnte sich unter Umständen auch der Förderrahmen erweitern. Der Eigentümer hat hierzu bereits erste Gespräche mit der Stadt Bocholt geführt. Zusätzlich besteht optional die Perspektive, das hintere Grundstück im Rahmen des sogenannten „Bauturbos“ für ein weiteres Bauvorhaben zu nutzen. Die Prüfung, Antragstellung und Einholung etwaiger Genehmigungen obliegen dabei dem Käufer; eine Garantie für die Realisierbarkeit dieses Vorhabens kann nicht übernommen werden.
Ein Energieausweis zur Immobilie liegt nicht vor, da keine funktionstüchtige Heizungsanlage vorhanden ist.
Durch die Umsetzung dieser vielseitigen Möglichkeiten kann hier ein attraktives Immobilienprojekt entstehen, das sowohl die Kombination aus Kapitalanlage und Neubau zur Eigennutzung als auch eine zukunftsorientierte Investition ermöglicht. Gerne stellen wir Ihnen die bereits ausgearbeiteten weitergehenden Planungen und Unterlagen in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Bocholter Stadtzentrum, die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Ausstattung
- Genehmigte Neubauplanung
- Zentrumsnahe Lage im Bocholter Norden
- Sofort verfügbar
- Weitere Planentwürfe liegen vor
- Optionale Hinterhofbebauung mit weiterem Neubau
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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