Modernes Traumhaus mit Nachhaltigkeit, Komfort und Stil – Hier bleiben keine Wünsche offen!
550.000,00 € - 46419 Isselburg - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung in perfekter Harmonie.
Das als KfW-Effizienzhaus errichtete Objekt überzeugt durch eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine hochwertige Dämmung, die für ein behagliches Wohnklima und niedrige Betriebskosten sorgen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert eigenen Strom und macht das Haus besonders zukunftsfähig.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verschmelzen zu einem großzügigen Lebensraum mit fließenden Übergängen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin für zusätzliche Wärme und Atmosphäre an kühleren Tagen.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser präsentiert sich nicht nur optisch als Highlight – der Rasenroboter übernimmt die Pflege, und unter einer weiteren Überdachung können Sie im Jacuzzi entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein echtes Highlight ist der über der Doppelgarage ausgebaute Bodenraum: Hier wurde ein zusätzliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Klimaanlage geschaffen – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bietet.
Ein Zuhause, das durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ideal für Familien, die auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein stilvolles Ambiente Wert legen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Isselburg-Werth ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Isselburg im westlichen Münsterland, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Der charmante Ortskern mit historischem Flair, viel Grün und direkter Nähe zur Natur macht Werth zu einer besonders attraktiven Wohnlage für junge Familien.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, ruhigen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der Kinder sicher spielen und aufwachsen können. Gleichzeitig profitieren Familien von einer guten Infrastruktur: Eine Kita und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Bocholt oder Isselburg schnell zu erreichen.
Die Nähe zur A3 sowie zur niederländischen Grenze (u. a. nach Doetinchem oder Arnhem) sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Auch die Städte Bocholt, Rees und Emmerich sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Arbeitsplätze gut erreichbar bleiben.
Besonders attraktiv für Familien:
- Ruhige, ländliche Lage mit viel Natur und Raum zum Spielen
- Schnelle Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Radfahren entlang der Issel, Ausflüge zur Burg Anholt oder in den Biotopwildpark
- Gemeinschaftliches Miteinander in einem aktiven Dorfleben
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Überdachte Terrasse
- PV-Anlage
- KfW-Effizienzhaus mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Großzügiger, offener Grundriss mit Kamin
- Überdachte Terrasse und wunderschöner Garten
- Jacuzzi & Rasenroboter inklusive
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Ausgebautes Schlafzimmer mit Ankleide & Klimaanlage über der Garage
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 23,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2007 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 03.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.06.2035 |
Sonstiges
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