Ländliche Idylle trifft modernen Wohnkomfort – Traumhafte Hofstelle im Grünen
1.200.000,00 € - 46399 Bocholt - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität eine harmonische Einheit bilden! Diese außergewöhnliche Hofstelle, eingebettet in eine malerische, grüne Umgebung, bietet Ihnen ein besonderes Zuhause.
Das Wohnhaus wurde 2012 nach KfW-Vorgaben energetisch vollständig saniert und vereint ländlichen Charme mit zeitgemäßer Technik. Zwei großzügige Wohneinheiten bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit Barrierefreiheit und durchdachtem Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, eine beeindruckend große Küche, Abstellraum und Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse im geschützten Innenhof – Ihr privates Paradies im Grünen. Aktuell wird diese Wohneinheit noch mit Nachtspeicherheizungen erwärmt und müsste vor dem Einzug renoviert werden.
Die Dachgeschosswohnung, 2012 neu errichtet, steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon bieten Ihnen einen traumhaften Ausblick in die umliegende Natur. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, und der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Bad, Gäste-WC und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer runden das Wohlfühlambiente ab. Im großzügigen Spitzboden erwarten Sie zwei weitere Kinderzimmer, ein Büro sowie ein vorbereitetes Bad – ideal für Familien mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.
Besonders hervorzuheben: Das vorhandene Wohnhaus bietet weiteres Ausbaupotenzial! Sowohl ein Teil der Dachfläche als auch Bereiche im Erdgeschoss können nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen noch zusätzlich ausgebaut werden. So schaffen Sie individuell mehr Raum – sei es für zusätzliche Wohnfläche, kreative Projekte oder neue Nutzungsmöglichkeiten.
Vielseitige Nebengebäude bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Die große Halle kann als Reithalle, für Ihre Oldtimersammlung oder als Werkstatt genutzt werden. Die angrenzende Scheune, aktuell teilweise noch als Schweinestall genutzt, bietet zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Hobbys oder kreative Projekte. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundlichen Strom und nachhaltige Energieversorgung. Ihre Autos können Sie bequem in den Garagen abstellen.
Das Grundstück kann in Absprache mit dem Verkäufer vermessen werden. Pferdehalter finden hier ihr Paradies, denn direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, eine Ackerfläche vom Verkäufer zu pachten – ein Traum für Tierliebhaber!
Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich – gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Oase der Ruhe und Geborgenheit.
Lassen Sie sich begeistern von einer Immobilie, die ländliche Lebensart, moderne Technik und unendliche Möglichkeiten vereint. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen!
Lage
Die charmante Hofstelle befindet sich im idyllischen Außenbereich von Bocholt – einer lebendigen Stadt, die das Beste aus zwei Welten vereint: ländliche Ruhe und naturnahe Erholung treffen hier auf eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne: Historische Gebäude, gemütliche Cafés und ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgen für Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten – alles ist bequem erreichbar.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet Bocholt zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen und die malerische Aa, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem attraktive Ausflugsziele und Shoppingmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Bocholt bestens angebunden: Die B67 und die Bahnverbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Borken, Wesel oder Münster. Auch die Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande ist optimal.
Fazit:
Die ruhige, grüne Lage im Außenbereich von Bocholt bietet Ihnen und Ihrer Familie naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer modernen Stadt – ideal für alle, die Erholung, Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- Ruhige, idyllische Lage im Grünen – perfekte Rückzugsoase
- Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss
- Modernste Wohnung im Dachgeschoss
- Vielfältige Ausbaureserven: Weitere Flächen im Dachgeschoss und Erdgeschoss ausbaufähig
- Große Halle – nutzbar als Reithalle, für Oldtimer oder als Werkstatt
- Zusätzliche Scheune mit viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerung
- Leistungsstarke Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
- Grundstücksgröße flexibel nach Absprache (Vermessung möglich)
- Optional angrenzender Acker zur Pacht – ideal für Pferdehalter
- Einzug nach Vereinbarung möglich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 60,90 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 01.05.2026
- Ausweis gültig bis 30.04.2036
Sonstiges
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