Einziehen und Wohlfühlen - kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
285.000,00 € - 46399 Bocholt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1453
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46399 Bocholt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 258 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Bocholt.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnräume im Erdgeschoss. Unmittelbar hinter der Eingangstür verbirgt sich der Zugang zur Küche. Neben der Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, findet auch ein Theke, an der bequem zwei Personen sitzen können, ihren Platz. Lediglich die Fronten der Küche benötigen ein Makeover, dann erstrahlt die Küche wieder in altem Glanz.
Direkt angrenzend befindet sich das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Innenhof. Das ebenfalls in 2006 modernisierte Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß. Die Heizungsanlage teilt sich einen Raum mit der Waschmaschine und dem Trockner und ist über das Gäste-WC erreichbar.
Auch ein besonderes Relikt aus dem Ursprungsbaujahr der Immobilie ist im Wohnbereich zu finden. Über die knapp 100 Jahre alte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Badezimmer und die drei Schlafräume. Ein Schlafzimmer verfügt außerdem über einen Zugang auf den sonnigen Balkon.
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1909, wurde 1961 aufgestockt und in 2006 umfangreich saniert. In diesem Zuge, wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt, die Heizungsanlage ausgetauscht, das Bad und das Gäste-WC modernisiert und die Leitungen erneuert. Auch die Fenster wurden ausgetauscht.
Genießen Sie sonnige Stunden und gemütliche Grillabende im Garten. Dieser ist über den Innenhof erreichbar und bietet außerdem zwei Stellplätze für Ihre PKWs.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zu einer Besichtigung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich zwischen dem Bocholter Stadtzentrum und dem nord-westlich liegenden Ortsteil Holtwick. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
In zentraler Lage von Holtwick befinden sich große Supermärkte, eine Bank und weitere Einzelhändler (Fahrräder, Möbel usw.). Zu Holtwick gehört ein neues Gewerbegebiet, in dem sich regelmäßig neue Unternehmen und Handwerksbetriebe ansiedeln. In den letzten Jahren hat sich eine große Werbegemeinschaft entwickelt.
Das Stadtzentrum von Bocholt kann mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Stadtbus (Linie C7) innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Über die L602 (Dinxperloer Straße) kann die B473 / B67n und die Autobahn A3 gut erreicht werden.
In Holtwick und im benachbarten Stenern sind zahlreiche Sportvereine ansässig.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Ausstattung
- zentrale Lage
- 2006 umfangreich modernisiert
- gute Raumaufteilung
- 2 Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1909
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 27.10.2025
- Ausweis gültig bis 26.10.2035
Sonstiges
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