Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Flair und hochwertiger Ausstattung
375.000,00 € - 46399 Bocholt - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1546
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 46399 Bocholt
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 947 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte in Suderwick vereint den besonderen Reiz eines Altbaus mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Das Haus stammt nach überlieferten Angaben aus ca. 1910; ein exaktes Baujahr ist nicht belegbar. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte im Teileigentum. Die im Exposé angegebene Grundstücksfläche von ca. 947,50 m² entspricht dem rechnerischen Anteil aus der ursprünglichen Gesamtgrundstücksfläche von 1.895 m² und ergibt sich aus der Teilung im Rahmen des Teileigentums.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die gelungene Verbindung von alt und neu auf: Die vermutlich originalen Fliesen und die alte Treppe aus dem Ursprungsbaujahr verleihen dem Eingangsbereich eine unverwechselbare Note und machen den Flur zu einem echten Blickfang. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster erneuert und 2023 eine Wärmepumpe eingebaut. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zudem wurden die Elektro- und Wasserleitungen nahezu vollständig erneuert.
Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss gewährleistet an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Im Anbau befindet sich eine Sauna, ideal für erholsame Stunden zu Hause. Ein zweites Bad im Obergeschoss erhöht den Komfort für Paare, Familien oder Gäste. Eine Wallbox ermöglicht das bequeme Laden eines E-Autos direkt am Haus. Der Kellerraum wurde 2024 saniert und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten ist ein weiteres Highlight. Hier finden sich ein Gewächshaus für Hobbygärtner, ein Gartenteich und ein Pool mit eigener Wärmepumpe – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen, eine moderne Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2019 bietet einen geschützten Freisitz bei nahezu jedem Wetter.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp in Kombination mit einem Speicher mit 7,4 kWh trägt zur eigenen Stromversorgung und zur Senkung der Energiekosten bei. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen, dabei aber nicht auf zeitgemäßen Komfort, moderne Haustechnik und ein großzügiges, naturnahes Grundstück verzichten möchten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Bocholter Ortsteil Suderwick, welcher mit der niederländischen Stadt Dinxperlo scheinbar eine Einheit bildet. Die Grenze zwischen den beiden Ländern verläuft direkt durch die Ortsteile und ist heute fast nicht mehr zu erkennen.
Zum Ortszentrum von Suderwick sind es nur wenige Gehminuten, hier finden Sie zwei Lebensmittelmärkte, zwei Banken und Gaststätten. Das Ortszentrum von Dinxperlo ist mit dem Fahrrad innerhalb einiger Minuten zu erreichen. Hier sind zahlreiche Geschäfte (Lebensmittel, Bekleidung, Schuhe, Drogerie, kleiner Baumarkt usw.) vorhanden. Gleichzeitig zieht der wöchentliche Markt zahlreiche Besucher aus Nah und Fern an.
Das Stadtzentrum von Bocholt ist ca. 12 km entfernt und ist mit dem Auto oder dem Stadtbus (Linie C7) schnell zu erreichen. Der Stadtbus fährt im stündlichen Rhythmus.
Suderwick liegt direkt an der Dinxperloer Straße, die Bocholt und Isselburg verbindet. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Rees/Isselburg/Bocholt schnell zu erreichen.
Im Bereich von Dinxperlo und Suderwick gibt es zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Radtouren und zur Naherholung ein.
Ausstattung
- Moderne Küche im Kaufpreis enthalten
- Schöner Garten mit Gewächshaus, Gartenteich und Pool
- 2 Terrassen
- Sauna im Anbau
- Klimaanlage, PV-Anlage, Wärmepumpe, Wallbox
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 40,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 12.05.2026
- Ausweis gültig bis 11.05.2036
Sonstiges
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