Dachgeschosswohnung mit großer Süd-Loggia in ruhiger Wohnlage in Stenern
98.000,00 € - 46399 Bocholt - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 erwartet Sie diese gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Einheit überzeugt auf ca. 54 m² Wohnfläche durch einen durchdachten Grundriss und ein behagliches Wohnambiente. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine kompakte Küche, die kurze Wege und eine praktische Nutzung ermöglicht. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und passende Stauraumlösungen.
Das Badezimmer befindet sich noch im Zustand aus dem Baujahr und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Gleiches gilt für die übrigen Ausstattungsdetails der Wohnung , sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Wohnung war seit durchgehend vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Sie eignet sich daher für Eigennutzer und für Kapitalanleger, die langfristige Mieteinnahmen mit einem Potenzial zur Wertsteigerung verbinden möchten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Kellerräume zum Abstellen von Fahrrädern sowie separate Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und zeichnet sich durch eine sehr ruhige Lage aus – ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung mit großer Süd-Loggia eine sehr gute Grundlage, um im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Aktuell werden mehrere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus zum Verkauf angeboten, sodass neben dem Einzelkauf auch der Erwerb mehrerer Wohnungen möglich ist. Die Kombination aus guter Lage, sinnvoller Raumaufteilung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot auf dem Bocholter Wohnungsmarkt.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung durch.
Lage
Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Stenern. Dieser liegt nord-östlich von Bocholt und ist über die Adenauerallee gut zu erreichen.
In Stenern befindet sich das Bocholter Krankenhaus, an dem sich zahlreiche Ärzte und Fachärzte niedergelassen haben. Ebenfalls befinden sich in Stenern ein Supermarkt, Banken, eine Apotheke und weitere Einzelhändler für den täglichen Bedarf.
Eine Grundschule und Kindergärten sind im Ortsteil vorhanden. In den letzten Jahren wurden neue Sportanlagen verschiedener Vereine in Stenern neu angesiedelt. Das Freizeitbad Bahia befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Ruhige Lage
- Große Loggia
- Stellplätze direkt am Haus
- Frei zum 01.09.2026
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 123,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 11.03.2026
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der passenden Baufinanzierung zur Seite.
Nutzen Sie unseren Preisvergleich aus über 500 Partnerbanken und finden Sie für sich das beste Angebot. Neben unseren eigenen Kreditmitteln haben wir Zugriff auf Angebote unserer Partner aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe (z.B. Bausparkasse Schwäbisch Hall und DZ Bank) sowie auf Angebote von deutschlandweit tätigen Partnerbanken (z.B. Direktbanken und Großbanken).
So finden wir als regionale Hausbank gemeinsam individuelle & kostengünstige Lösungen für Ihr Vorhaben.
Sie haben Fragen - gerne kommen Sie auf uns zu.
Ihre Volksbank Bocholt eG