229.000,00 € - 46399 Bocholt - Etagenwohnung
Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Lage dieser modernen Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 wird Sie überzeugen!
Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoß über einen Aufzug. Von der Diele betreten Sie den Wohnbereich, das moderne Gäste-WC und das helle Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich verfügt über Einbaumöbel und sehr großzügige Fensterflächen, von denen Sie in einen großen Gartenbereich schauen. Hier grenzt auch die überdachte Loggia an. Diese ist fast uneinsehbar und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Die zum Wohn- und Essbereich offene Küche ist bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Lediglich ein Kühlschrank ist noch zu ergänzen. Praktisch ist, dass direkt hinter der Küche ein Abstellraum liegt.
Das innenliegende Bad wurde erst in 2020 modernisiert und ist mit einer ebenerdige Dusche ausgestattet - ideal für Komfort und Barrierefreiheit.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 82 qm beinhaltet auch noch ein Kinder-/Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine eigene Gastherme, die für behagliche Wärme sorgt und das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine eigene Garage mit einem direkten Zugang zum Haus.
Das sehr gute Preis-Leitungs-Verhältnis und die Lage werden für eine hohe Nachfrage sorgen. Warten Sie daher nicht zu lange und vereinbaren schnell einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähes des Bocholter Stadtzentrums, die Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Ausstattung
- Ruhige Wohnlage
- Loggia mit Blick in den großen Garten
- Aufzug
- Barrierearm
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 157,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 10.11.2020 |
| Ausweis gültig bis | 10.11.2030 |
