Gerne präsentieren wir Ihnen dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus aus unserem Portfolio.
Mit einem aktuellen Mietertrag von knapp 160.000 Euro im Jahr erzielen Sie mit dieser Kapitalanlage eine gute Rendite. Die Immobilie beheimatet insgesamt 8 Einheiten, hiervon zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete versteht sich ohne Ausweis der Umsatzsteuer bei den beiden Gewerbeeinheiten. Weiterhin gehören zum Objekt 8 Stellplätze, die sich unmittelbar hinter der Immobilie befinden. Die große Gewerbeeinheit wird seit Jahrzehnten durch einen ansässigen Schuhhändler betrieben und ist ein Fixpunkt in der Bocholter Innenstadt. Der Mietvertrag wurde vor kurzem bis Ende 2028 verlängert. Die zweite Gewerbeeinheit an einen Einzelhändler aus dem Bereich Mode vermietet. Die Geschäfte sind in einem sehr guten Zustand und besitzen jeweils einen großen Keller als Lagerfläche.
Die Wohneinheiten finden Sie in den oberen Geschossen. Alle Einheiten wurden stetig modernisiert. So sind beispielsweise die Fenster im ganzen Haus erst im vorletzten Jahr erneuert worden. Ebenfalls wurde das große Gewerbelokal in 2011 komplett modernisiert. In diesem Zuge wurde ebenfalls das Dach der Einheit erneuert und der Eingangsbereich komplett modernisiert. Die Wohneinheiten wurden jeweils bei Neubezug umfangreich erneuert. Die Balkone erfahren aktuell eine Überarbeitung. Es liegt eine Teilungserklärung zwischen den Gewerbebereichen und den Wohnbereichen vor, jedoch wird hier das Gesamtobjekt veräußert.
Bei Fragen und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie befindet sich direkt in der Bocholter Innenstadt.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
- Zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten
- Stetig & umfangreich modernisiert
- Bocholter Innenstadtlage
- Hochwertige Kapitalanlage
- Große Gewerbeeinheiten mit Vollkeller
- Stellplätze hinter der Immobilie
| Endenergieverbrauch | 136,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 04.01.2023 |
| Ausweis gültig bis | 03.01.2033 |
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