Freuen Sie sich auf eine moderne Gewerbeliegenschaft, die in drei Bauabschnitten auf einem ca. 16.000 qm großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie liegt parallel zur Autobahn A3, mit direkten Verbindungen Richtung Düsseldorf sowie in die Niederlanden. Sowohl ein internationaler Flughafen als auch der größte Containerhafen Europas in Rotterdam ist schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 1 km von der angebotenen Immobilie entfernt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist garantiert.
Der erste Bauabschnitt wurde in den Jahren 1998 und 1999 realisiert und teilt sich in ca. 820 qm Büroflächen und ca. 1.800 qm Lager- bzw. Produktionsflächen auf. Die Immobilie ist durchdacht geplant und hochwertig ausgestattet. Die Büroflächen liegen in Nordausrichtung. Eine große Parkplatzfläche unmittelbar vor den Büroräumen steht Besuchern zur Verfügung. Durch die Ausrichtung der Büroflächen ist ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten gegeben.
In 2003 wurde dann eine erste Erweiterung umgesetzt. Die Lager- bzw. Produktionsfläche wurde um ca. 1.950 qm erweitert. Im Obergeschoß stehen weitere ca. 220 qm Lagerfläche zur Verfügung.
Die Halle 3 und 4 wurde in 2017 erbaut. Hier können jetzt weitere Flächen mit einer Größe von ca. 4.610 qm genutzt werden. Im Gebäudeteil 3 gibt es im Innenraum keine störenden Stützen. Hier wurde eine hochwertige Fußbodenheizung (Betonkernaktivierung) verbaut. Die Hallen beinhalten Büro-, Verkehrs-, Lager- und Produktionsflächen.
Zwei Laderampen mit einer optimal geplanten Zu- und Abfahrt ermöglichen ein zügiges und unkompliziertes Be- und Entladen unterschiedlichster Fahrzeuge. An beiden Gebäude befindet sich jeweils ein Schnelllauftor für eine unkomplizierte gemeinsame Nutzung. Falls gewünscht, kann eine Überdachung der Wegefläche erstellt werden. Auch ist die Errichtung eines Verbindungsganges optional möglich. Hier können sie individuell Ihre Wünsche realisieren.
Natürlich stehen ausreichende Parkplatzflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft, die in einem Gewerbemischgebiet liegt, wurde komplett eingezäunt. Da die Gebäudeflächen in Sichtweite der Autobahn A3 liegen, bieten sich Ihnen vielfältige Werbemöglichkeiten.
Die Immobilien sind äußerst durchdacht und hochwertig erstellt worden. Der Erhaltungszustand ist hervorragend.
Die Immobilie ist bis zum Jahre 2032 an ein international agierendes Unternehmen vermietet. Die derzeitige Nettoindexmiete beträgt ca. EUR 33.786,71 monatlich.
Es gibt einen weiteren Energieausweis. Die Angaben aus diesem lauten:
Baujahr der Immobilie 1998
Baujahr der Heizung 2017
Primärenergieverbrauch 221,9 kWh(m²-a)
Treibhausgasemission 61,1 kg CO2-Äquivalent/(m²-a)
Ausstellungsdatum 26.04.2023 - gültig bis 25.04.2033
wesentlicher Energieträger f. Heizung; Erdgas E.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns beide Energieausweise.
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Unmittelbar angrenzend an die BAB A3
- Autobahnauf- / Abfahrt Rees/Isselburg in 1 km
- Ideale Lage
- Größter Containerhafen Europas Rotterdam ca. 190 km
- Flughafen Düsseldorf ca. 82 km
- Binnenhafen Duisburg ca. 60 km
- Grenznähe zu den Niederlanden
- Gewerbemischgebiet
Gebäude 1:
- Produktions- und Lagerflächen
- Großzügige Büroflächen
- Nordausrichtung der Büroräume / Fenster mit Isolierverglasung
- Ruhiges Arbeiten
- Große Anzahl von Besucherparkplätzen vor dem Haupteingang
- Drei Sektionaltore mit separaten Türzuwegungen
Gebäude 2:
- Lager- und Produktionsflächen
- Halleninnenraum ohne Stützen
- Optimale Be- und Entladung garantiert
- Zwei Laderampen mit jeweiligem Sektionaltor bodentief
- Entladung vom Lkw bis zum Sprinter problemlos möglich
- Drei zusätzliche Sektionaltore mit separaten Türzuwegungen
- Heizung: Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung
Parkplatz und Freiflächen:
- Ausreichende Anzahl an Mitarbeiterstellplätzen
- Freiflächen zur weiteren Bebauung
- Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung liegt bereits vor
Weitere Ausstattungsmerkmale der Gebäude:
- Lager- und Produktionsflächen von ca. 8.100 qm
- Bürofläche von ca. 900 qm
- Großzügige Parkplatzflächen
- Verkehrsflächen ca. 400 qm
- Außenflächen teilweise überdacht
- Optimale Zu- und Abfahrtssituation auch für Lkw-Verkehr
- Teilweise bebaute Grundstücksfläche von ca. 16.000 qm
- Komplette Einzäunung
- Potenzielle Erweiterungsfläche von ca. 24.000 qm
- Schnelllauftore zur gemeinsamen Nutzung der Hallen
- LED-Beleuchtung
- Isolierverglasung
- Kontinuierliche Modernisierung
- Sowohl eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung unproblematisch möglich
| Energiekennwert Wärme | 101,3 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 4,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1999 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 31.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 30.03.2033 |
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
