Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit!
Diese moderne und individuelle Villa aus dem Jahre 1993 überzeugt nicht nur durch Ihre besondere Lage am Südwall. Auch die hochwertige und moderne Ausstattung erfüllt höchste Anforderungen.
Bei einer persönlichen Führung durch die Immobilie erhalten Sie natürlich den besten Eindruck. Aber vorab können wir Ihnen bereits erste Highlights benennen:
Die einzelnen Wohnebenen erreichen Sie über eine moderne, offene Treppenanlage. Die Küche ist großzügig zum Wohnbereich hin verglast und verfügt über einen modernen Küchenblock. Das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen wird ergänzt um einen individuellen Wintergarten. Freuen Sie sich auf einen geschützten Gartenbereich mit seiner einladenden Terrasse.
Das beheizbare Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage lädt an warmen Sommertagen zur Abkühlung und sportlicher Betätigung ein. Der Schlafbereich im ersten Obergeschoss bietet mit dem Elternschlafzimmer, dem angrenzenden Ankleidezimmer und einem tollen Bad mit Regendusche und Whirlpoolbadewanne den Eltern eine Rückzugsmöglichkeit mit besonderen Wellnessoptionen. Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Bad ausgestattet.
Vom Galeriebereich mit seiner herrlichen Fensteranlage schauen Sie auf Ihr Erdgeschoss und den Garten hinunter. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Kinderzimmer, ein großes Gästezimmer, ein Duschbad und ein repräsentatives Büro. Diese Fläche ist nicht bauaufsichtsrechtlich genehmigt und wird daher als Nutzfläche mit einer Größe von ca. 75 qm ausgewiesen. Im Keller haben die Architekten eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 43 qm geplant. Derzeit findet hier der Weinkeller einen exponierten Standort.
Zum Grundstück von 639 qm wurde in 1993 ein Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre geschlossen. Der mtl. Erbbauzins beträgt derzeit EUR 721,25.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor.
Diese Immobilie befindet sich direkt im Bocholter Stadtzentrum, die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
- Klimatisierte Räumlichkeiten
- Beheizbares Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage
- Wintergarten & offene Galerie
- Kaminofen
- Einbauküche
- Drei Bäder
- Wohnfläche 236 qm & zusätzl. Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 75 qm - wohnwirtschaftlich ausgebaut
- Erbbaurecht
| Endenergieverbrauch | 108,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 20.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2033 |
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